二手房交易需要哪些材料

二手房交易需要准备以下材料：

卖方需提供材料：

1. 不动产权证（或房产证、土地证）；

2. 身份证原件及复印件；

3. 户口本原件及复印件（如有共有产权人，需共有产权人签字或提供公证书）；

4. 婚姻状况证明（未婚、已婚、离异或丧偶需提供相应的证明材料）；

5. 购房发票、维修基金、契税票等相关票据（如适用）；

6. 土地使用权证（如适用）；

7. 买卖合同原件。

买方需提供材料：

1. 身份证原件及复印件；

2. 户口本原件及复印件（如有未成年人，需提供未成年人户口本）；

3. 婚姻状况证明（未婚、已婚、离异或丧偶需提供相应的证明材料）；

4. 买卖合同原件；

5. 如需要贷款购房，则提供贷款银行所需的相关手续；

6. 契税完税证明。

其他注意事项：

若房屋涉及未成年人，需由监护人提供相关证明，并可能需要公证；

若房屋已出租，且买方非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明；

若房屋是通过继承获得，卖方还需提供继承公证书；

若单位购买私房，还需提交单位法人或其他组织资格证明及办证委托书。

请根据当地房地产交易中心的具体要求准备相应的材料，并咨询当地房产交易部门以获取最新信息

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